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夫妻离婚房子的分割是怎么规定的

来源:夏扬伊  投稿时间: 2018-07-30

普通公民购买一套房子实属不易,所以在离婚的时候,谁也不想把房子的产权无缘无故的让出去,而且本身有的时候房产就属于自己的私人财产,在离婚的时候就不能作为夫妻财产平等分割关于房子的分割问题,在我国的婚姻法当中是有法条依据的下面小编就给大家介绍一下夫妻离婚房子的分割是怎么规定的

夫妻离婚房子的分割是怎么规定的

夫妻离婚房子的分割是怎么规定的

(一)婚前一方购买的房屋,付清所有房款的,属一方的婚前财产

《婚姻法》规定:一方的婚前财产,为夫妻一方的财产最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(一)同时规定:夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产既然夫妻一方婚前付清了全部房款,并取得了房产证,那么该房屋无疑是婚前财产

(二)婚后一方用个人财产购买的房屋,属一方的财产

夫妻离婚房子的分割是怎么规定的

(三)夫妻双方婚后一次性出资,取得房屋产权证书后离婚的

根据《婚姻法》第十七条的规定,“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,归夫妻共同所有”。只要夫妻间没有事先对于房产明确约定产权归属于其中一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面的购房人或者房屋所有权人是哪一方,不论购房合同或者房屋所有权证书上面是否载明共有人,不论夫妻双房的出资份额多少, 该房产均属于夫妻双方共同共有

(四)由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋,房屋权属证书登记在一方名下的,应当认定为夫妻共同财产

在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价值而且当初分得房屋的情况又有许多具体情况,使得处理此类房屋争议相当棘手,而产权证往往由单位直接办在本单位职工名下,这在我国是比较普遍的现象,以前争议较大,现在有了明确的“说法”按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)的规定,这一类的房屋还是属于婚姻关系存续期间所得,且用夫妻共同财产购买,应认定为夫妻共同财产

(五)夫妻双方婚后用共同财产购买的(包括贷款)房屋,应属于夫妻共同财产,离婚时,一般均等分割

如果当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼,此种法律关系较简单,一般平均分割房产但在房屋价格飞涨的今天,夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数,大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋

设计元素夫妻离婚房子的分割是怎么规定的

商业按揭贷款大要经历缴纳首付,银行支付开发商剩余房款,办理房屋产权证书,业主偿还全部贷款之后从银行手里取得产权证等步骤

实践中大多数案例出现在缴纳首付款,按揭贷款之后,尚未全部偿还贷款之后的环节因为业主还应当偿还银行的贷款,在偿还贷款之前,尽管已经办理了房屋所有权证书,但是业主并不实际掌握房产证,该房产证被抵押在银行手里也就是说,该房产还存在抵押权分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房屋实际升值等四个组成部分实际上房屋的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和

对于分割按揭房产,因为还存在继续偿还银行银行贷款的问题,因此不能简单的分割房屋合同价值房屋的实际价值(合同价值与房屋升值之和)减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象由其中的一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时向另一方支付房屋价值的一半

如果房屋的实际价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的(实践中极少出现),则应当由其中一方取得房产,继续向银行偿还贷款本金、利息,同时另一方向其支付房屋价值差额部分的一半

(六)一方婚前按揭购房并取得房产证,婚后偿还贷款期间离婚的

婚前取得房产证书,就意味着取得了房屋的所有权离婚时房产直接归属于其中一方,但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割房屋所有权与房屋价值并不完等同由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入,就房屋的价值而言,离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)此种情况下,两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产,应当区分不同情况来选择

如果能够证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,那么该房产属于一方的个人财产,直接归属其本人,除非是双方书面约定该房产作为双方的共同财产

如果不能证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的婚前个人财产支付的,则应当视为夫妻双方共同偿还的按揭贷款不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额,均不影响夫妻双方共同偿还贷款的性质此种情况下房产归签订购房合同的一方所有,但是房屋两种价格差额部分作为夫妻双方共同财产分配

(七)父母参与出资并取得房产证书后离婚的

如果是夫妻双方结婚前父母出资购买房产的,一般视为对自己子女个人的赠与,父母不得索回同时该部分资产作为一方的婚前个人财产在分割房产价值重应当予以扣除但是父母在婚前明确声明是对夫妻双方的共同赠与的除外

如果是夫妻双方婚后出资购买房产的,一般视为对夫妻双方的赠与,父母不得索回该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割但是父母在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外

如果是父母对子女的出资为借款,婚前借款的作为一方的个人债务,婚后共同借款的,作为婚后共同债务当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的,推定为赠与

以上资料就是小编为大家整理的夫妻离婚房子的分割是怎么规定的全部内容夫妻双方在离婚的时候,关于房产分割在我国的婚姻法当中规定得非常详细我们简单一点理解,也就是说如果是在婚前全额购买的房子,在这种情况下就属于一方的财产,如果婚前首付,婚后共同偿还贷款,这是属于夫妻共有财产,其他情况大家可以参照上文对号入座


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也就是说,该房产还存在抵押权。但在房屋价格飞涨的今天,夫妻双方具备一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数,大多数都是采取商业按揭贷款的方式购买房屋。在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。当对于父母出资不能证明是赠与还是借款的,推定为赠与。在现实生活中主要集中在房改房等带有福利政策性质的房屋上,这些房屋的取得往往是由一方婚前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩,所花费的费用要远远低于房屋的市场价值。夫妻离婚房子的分割是怎么规定的。
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    同时,《规定》还在第11条第2、3、4款规定了军人离婚的军内调解和出证程序,理解时需要注意以下问题:关于夫妻双方均为现役军人离婚的军内调解和出证程序。二、军人离婚应当注意的问题对军人离婚的特别规定主要有两个,一是婚姻法第33条:现役军人的配偶要求离婚,须得军人同意,但军人一方有重大过错的除外。

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    3. 什么情况下无过错方有赔偿请求权

    【为您推荐】贡觉县律师 沁源县律师 桃山区律师 黄浦区律师 延川县律师 西塞山区律师 洛隆县律师 我们发现,在夫妻因为一方存在过错行为而提起离婚诉讼的时候,无过错方有时会向法院提起离婚损害赔偿,也就是说此时无过错方有赔偿请求权。

    4. 离婚时怎么认定赠与财产?能够进行分割吗?

    鉴于离婚协议主要是为解除双方婚姻关系的目的而设定,这种发生在特定身份关系当事人之间有目的的赠与,并不违反法律的规定,属一项诺成性的约定。答:你们离婚协议中约定将共有的房产归孩子所有,是一种以解除双方身份关系为动机的目的赠与行为。2013年10月28日我们领取了离婚证。依照合同法关于赠与的规定,赠与合同是实践性合同,是可以撤销的。

    5. 成都积分入户2018年的申请流程是什么?

    这五项材料是必须要的根据《成都市居住证积分入户管理办法(试行)》的规定,申请人在申请积分时需要提交以下申请材料:(1)《成都市居住证积分申请表》;(2)申请人有效期内的居住证和居民身份证;(3)劳动(聘用)合同,或登记地址在成都市的单位营业执照(事业单位法人登记证、社会组织登记证书等);(4)社会保险参保缴费证明材料;(5)合法居住证明材料。

    6. 如何进行离婚后分户?

    (二)离婚分户要交的材料去派出所办理离婚分户、迁户手续时需要带以下材料:1、本人离婚分户申请书;2、单位(村居、小区)证明;3、结婚证、户口簿、房产证、宅基地使用证等有关证件。

    7. 怎么保护个人的婚前财产?

    如果不方便将原件交给别人,也务必将全部复印件送出保存。婚姻法规定婚前财产原则上归个人所有,那么,怎么保护个人的婚前财产呢。在以上示例中需要如下证据:①旧存单复印件、取款及存款时银行所有凭据(最好存取款在同一天同一个银行同样的金额)、新存单。

    8. 登记离婚要交什么材料

    2、申请离婚的双方当事人应为完全民事行为能力人。热门推荐:离婚损害赔偿 离婚需要带什么证件 起诉离婚 协议离婚 离婚起诉书 离婚纠纷 婚姻法无论男女是想要办理结婚登记,还是选择登记离婚,除了要满足规定的条件外,材料的提供也是必不可少的。因此,双方必须亲自到婚姻登记机关递交申请,陈述理由。

    9. 最高法院关于诈骗罪的司法解释是什么?

    《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》已于2011年2月21日由最高人民法院审判委员会第1512次会议、2010年11月24日由最高人民检察院第十一届检察委员会第49次会议通过,现予公布,自2011年4月8日起施行。

    10. 女方出轨的应该怎么办

    如果觉得不熟悉法律及其程序,就委托律师协助处理。婚前财产个人所有,婚姻存续期间财产收入是共同财产,女方出轨的话,男方作为无过错方可以多分财产,并可请求损害赔偿。

    11. 军人私自结婚能实现吗?

    而军规对军人结婚的限制十分严格,需要打结婚报告取得组织同意才能办理手续,军人私自结婚能实现吗。军人结婚先要向组织提出结婚申请经批准后才能在指定结婚登记机关办理结婚登记手续,办理时要带上军官证和婚姻状况证明材料。一般情况下军人是没法擅自结婚的,军人结婚非军人一方是需要政审,虽然保护军婚,但是在部队期间结婚不是自己做决定就能结婚的。

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    由此可以看出,未成年人犯罪即不满十八周岁犯罪均不得公开审理,只是在有限度的范围内允许未成年被告人所在学校和未成年人保护组织派代表到场。那么对未成年犯罪不公开审理的年龄有什么规定呢?一、《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百七十四条规定审判的时候被告人不满十八周岁的案件,不公开审理。

    14. 离婚后一方可以不出抚养费吗

    但继父或继母不愿抚养的,生父或生母的给付数额不能减少。2. 给付方因违法犯罪被收监改造或被劳动教养,失去了经济能力,无力给付的。在这种情况下,负有给付义务的一方所承担的抚养费数额可以相对减少。